경상남도관광재단 공고 제2024-33호

온비드 공고번호 : 202404-12669-00호

CECO 1층 편의시설(편의점) 사용·수익허가 입찰 공고

입찰 희망자께서는 반드시 아래 공고문을 숙지하신 후 입찰에 참여하시기 바라며 본인이 직접 해당 임대대상 물건을 현장답사(내‧외부공간, 전기‧냉‧난방설비, 수도설비 등) 후 토지대장, 건축물관리대장 등 공적서류, 관련기관 인허가 사항 등을 확인하시고 응찰하시기 바랍니다. 위 내용을 확인하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있습니다.

1. 입찰에 부치는 사항

가. 건    명 : CECO 1층 편의시설(편의점) 사용‧수익허가 입찰 공고

나. 위    치 : 경상남도 창원시 성산구 원이대로 362, CECO

다. 물건내역 :

입찰물건	전용면적	최저입찰가액 (VAT포함)	시설용도	비 고
CECO 1층 편의점	103.20㎡	14,754,170원	편의점	별도의 현장설명회는 없으며 반드시 사전에 현장을 답사하고 시설물 확인 후 투찰하시기 바랍니다.

▸ 입찰면적은 실제 사용면적과 다소 차이가 있을 수 있으며, 이를 이유로 이의 제기할 수 없음

▸ 본 최저입찰가액은 이전 계약자의 해지일자로부터 일할 계산하여 2024년 12월 까지 기준이며, 사용료는 매년 재산출[산출근거 : 해지일(2024. 4. 24.)로 당해연도 잔여일수(251일)로 일할 계산]

▸ 관리비 등 실비는 최저입찰가액에 포함되어 있지 않음

▸ 기본관리비(전용면적기준 ㎡당 6,744원/월, 부가세 별도. 추가관리비 별도 청구)

- 1개월분 약696천원 / 1년분 약8,352천원 (매년 재산출에 따른 변동 가능)

※ 실제 부과액과 다소 차이가 있을 수 있으며, 이를 이유로 이의 제기할 수 없음

※ 판매가격은 시중 편의점 가격과 동일하게 판매

2. 임대사용허가 기간 및 사용료(임대료)

가. 사용허가 개시일로부터 2025년 12월 말로 하며, 사용료 체납사실이 없고 임대기간 중 임차인으로서의 의무를 성실히 수행할 경우 경남관광재단(이하 ‘재단’) 심의를 거쳐 2년을 초과하지 아니하는 범위에서 임대기간을 연장할 수 있습니다.

나. 1차년도 사용료는 낙찰가로 하고 2차년도 이후부터의 사용료는 「공유재산 및 물품관리법 시행령」 제31조제3항의 규정에 의거하여 낙찰가를 기준으로 하여 아래 산출식에 따라 결정합니다.

[(입찰로 결정된 첫째 연도의 대부료) × (제31조제2항에 따라 산출한 해당 연도의 재산가격) ÷ (제31조제2항에 따라 산출한 입찰당시의 재산가격)]

- 해당 임대공간의 사용료는 해당 토지의 개별공시지가 및 건물평가액 등 변동에 따라 다음 해에는 상승할 수 있습니다.

3. 입찰일정

입찰서 제출 및 입찰보증금 납부	개찰일시	입찰서 제출처	개찰장소
2024. 4. 5.(금) 09:00 ~ 2023. 4. 11.(목) 16:00	2024. 4. 12.(금) 11:00	전자자산처분시스템 (www.onbid.co.kr)	(재)경남관광재단 입찰집행관 PC

4. 입찰방법

본 입찰은 일반경쟁입찰이며, 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 ‘온비드’, http://www.onbid.co.kr)을 이용한 전자입찰방식으로만 집행하므로 온비드에 이용자(회원) 등록을 하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 온비드에 등록한 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 진행됩니다.

5. 입찰참가자격

가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제13조(입찰의 참가자격)의 규정 및 동법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명)에 의한 유적격자

나. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제92조(부정당업자의 입찰참가 자격제한)의 규정에 의한 결격사유가 없는 자

다. 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 제4조(입찰참가자 자격제한)의 사유에 해당되지 않는 자

라. 본 공고내용, 허가조건 및 기타 유의사항을 확인하고 이를 수락하며 입찰등록마감일까지 정해진 구비서류를 갖추어 제출한 자

마. 2인 이상 공동참가는 불허함

6. 입찰보증금 납부 및 귀속

가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제37조 및 38조에 의하여 입찰금액의 100분의 5이상에 해당하는 입찰보증금(현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표)을 전자입찰 마감시간까지 온비드입찰화면에서 입찰자가 부여된 은행납부계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담합니다.

나. 입찰 마감시간까지 입찰보증금을 보증금 납부계좌에 미납할 경우 입찰은 무효로 하며, 입찰보증금 납부 시 금융공동망 등의 전산장애로 정상적인 납부가 이뤄지지 않을 수 있으므로 보증금 납부여부는 입찰자가 온비드 화면에서 직접 확인하여야 하며, 이를 확인하지 아니하여 발생되는 불이익 등에 대하여는 입찰자 본인이 책임을 부담합니다.

다. 입찰보증금 납부 시 온비드에서 입찰서 제출 시 명기된 보증금 전액을 일시에 납부(분할납부 불가)하여야 하며, 낙찰자 결정 후 낙찰자의 입찰보증금은 우리 재단의 입금계좌로 이체되며, 유찰자(입찰무효 또는 입찰 취소된 경우 포함)의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 등록한 환불계좌로 이자없이 환불되고, 환불 시 별도의 수수료가 발생되는 경우 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

라. 낙찰자는 낙찰자 결정 통보일로부터 10일 이내(공휴일 포함)까지 낙찰자 제출서류를 제출하여야 하며 기한 내에 제출하지 아니할 때(임대보증금 미예치 등 정당한 이유 없이 계약을 이행치 않을 때 포함)는 낙찰자 결정이 취소되고 입찰보증금은 재단에 귀속되며, 부정당업자(체)로 간주되어 향후 입찰참가자 제한 처분을 받게 됩니다.

7. 낙찰자 결정방법

가. 1인 이상의 유효한 입찰로서 예정가격 이상으로 입찰한 자 중에서 최고가격으로 입찰한 자를 온비드에서 낙찰자로 자동 결정합니다.

나. 개찰결과 낙찰이 될 수 있는 동일한 가격 입찰자가 2인 이상일 경우에는 온비드 시스템 상 무작위 추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택 가능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

다. 최고가 응찰자가 참가자격 기준 미달이 확인다면 차기 고액가격 응찰자가 낙찰자로 결정됩니다. 낙찰자가 없는 경우에는 재공고 입찰에 부칠 수 있습니다.

라. 최종 낙찰자 선정결과는 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 홈페이지와 경남관광재단 홈페이지를 통해 게시됩니다.

8. 낙찰자 제출서류

가. 법인등기부등본(개인의 경우 주민등록등본) 1부

나. 법인인감증명서(개인의 경우 인감증명서) 1부

다. 사업자등록증 사본(원본대조필 날인) 1부

라. 국세 및 지방세 완납 증명서 1부

마. 인감도장 지참(타 인장 사용 시, 사용인감계 제출)

바. 주민등록증 및 위임장(대리인 등록 시) 1부

9. 입찰의 무효

가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제39조, 동법 시행규칙 제42조, “온비드”상의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자준수규칙에 위배한 입찰은 무효처리 합니다.

나. 예정가격 미만이거나 입찰보증금이 입찰금액의 5%에 미달하는 입찰은 무효로 처리합니다.

10. 입찰의 연기 또는 취소

온비드 시스템 장애로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 입찰집행자는 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며 입찰연기 또는 취소의 공고는 온비드 상의 게재(연기공고, 취소공고)에 의합니다.

11. 임대사용 허가조건

가. 입찰참가자는 입찰 전에 사용허가 대상 자산의 현황, 우리 재단이 정한 입찰공고 및 사용‧수익허가계약서 등 입찰에 관한 모든 사항에 대하여 충분히 확인하신 후 입찰에 참가하여야 하며, 관련 사항을 확인하지 않아 발생하는 모든 불이익은 입찰참가자의 책임으로 합니다.

나. 입찰참가자는 입찰 전 본 자산의 사용목적 등과 관련하여 관계 행정기관으로부터의 별도 인·허가에 대한 취득 가능 여부를 미리 명확히 확인하고 입찰에 참가한 것으로 보며, 건축법 등 기타 관련 법령에 의한 용도변경 필요 시 임차인의 부담으로 신청하여야 합니다. 확인 소홀로 관련 인·허가를 받지 못할 경우 사용허가를 취소하며 이로 인하여 발생하는 모든 불이익은 입찰자의 책임으로 합니다.

다. 낙찰자와 우리 재단은 본 자산에 대한 상기의 사용목적으로 하는 영업과 CECO 운영의 활성화 및 이를 통한 공동이익을 증대하기 위하여 상호협력하여야 합니다.

라. 낙찰자는 허가재산 사용을 위해 기본적으로 구비되는 설비 이외에 전기, 수도 등이 필요한 경우 관할 기관으로부터 직접 승인을 받아 사용하여야 하며 이에 수반되는 제반 경비는 낙찰자 부담으로 합니다. 사용기간의 만료, 중도 포기, 계약해지 등으로 시설 명도 시 사용자 비용 부담으로 원상복구하여 반환해야 하며, 사용자는 어떠한 경우에도 시설 및 물품에 투자된 경비에 대하여 유익비, 필요비, 권리금 등 일체의 비용 청구 및 권리를 주장할 수 없습니다.

마. 낙찰자는 낙찰 후 허가재산에 대한 인테리어나 기타 운영에 필요한 시설 공사 시 공사 범위 및 위치, 면적 등을 창원시 및 (재)경남관광재단과 사전 협의 후 시공해야 하며, 상호 이견이 있으면 창원시 및 (재)경남관광재단의 의견에 따라야 합니다. 또한, 사용 중 사용목적 변경이 불가피할 경우에는 창원시에 사용목적 변경신청을 하고 승인을 받은 후 변경 사용해야 합니다. 특히 사용목적대로 사용하지 않거나 고정시설물을 임의로 설치하는 행위, 사전 승인 없이 타인에게 전대 또는 양도한 것이 확인될 경우에는 사용‧수익허가를 취소하고 원상환수 조치함은 물론 납입한 사용료도 일체 반환하지 아니합니다.

바. 본 자산의 사용‧수익허가 기간 종료(임대기간 만료) 시 일체의 조건 없이 본 자산을 원상태로 반환하여야 하며, 본 자산 낙찰자와 관련한 연고 및 기득권은 물론 투자비 보상, 영업권 보상, 손해보상, 행계보상 등의 보상을 우리 재단에 요구할 수 없습니다. 단, 우리 재산의 행정목적 수행을 위해 사용‧수익허가 기간 중 사용허가를 취소하는 경우 납부한 사용료 중 미사용 기간에 해당하는 사용료는 반환합니다.

사. 본 자산을 사용함에 있어(영업준비기간 포함) 발생하는 안전사고 및 민원은 낙찰자가 전적으로 책임을 져야 하며, 이로 인하여 창원시 및 (재)경남관광재단에 손해를 끼쳤을 때는 낙찰자의 부담으로 원상 반환하여야 함은 물론 민·현사상의 책임을 져야 합니다.

아. 기타 허가조건에 없는 사항은 사용‧수익 허가 계약서를 준용합니다.

12. 계약체결

가. 낙찰자는 낙찰자 결정 통보일로부터 10일 이내(공휴일 포함)까지 관계법령의 규정에 따라 필요한 관련 서류를 제출하여야 하며, 기일 내 서류를 제출하지 않을 경우 사용의사가 없는 것으로 간주하여 낙찰을 취소하고 계약 무효처리 되며, 입찰 시 납부한 입찰보증금은 우리 재단에 귀속됩니다.

나. 낙찰자는 (재)경남관광재단이 통지한 지정기일까지 첫째연도 사용료(낙찰금액)을 일시에 선납하여야 하며, 만약 그 기간까지 납부하지 않을 경우, 낙찰이 취소되고 입찰보증금은 우리 재단에 귀속되며, 부정당업자(체) 제재 등 불이익을 받을 수 있습니다.

다. 「부가가치세법」 제30조의 규정에 따라 사용료에 10%의 부가가치세가 부과됩니다.

라. 사용료를 분납할 경우 「공유재산 및 물품 관리법」 시행령 제14조의 규정에 따라 연간 사용료(부가가치세 포함)의 100분의 50이하에 해당하는 금액을 우리 재단에 임대보증금으로 예치하거나 이행보증보험에 가입하신 후 이행보증보험증권을 제출하여야 합니다.(입찰 시 납부한 입찰보증금은 임대보증금 또는 선납사용료에 귀속됩니다.)

- 피보험자 : 재단법인 경상남도 관광재단

- 보험가입금액 : 사용료의 50/100이하

- 보험기간 : 계약시작일~계약만료일 이후 90일(총27개월)

- 보증내용 : 사용료(무단사용료 및 연체료 포함), 원상반환철거비 및 각종 공과금(수도, 전기, 가스 포함)

마. 낙찰자의 사용허가기간 개시일 전일까지 직전 사용자가 시설 인계를 하지 않을 경우 낙찰자의 사용허가기간은 직전 사용자의 시설 인계일 익일부터 기본 2년으로 하되, 우리 재단을 상대로 시설 인계 지연에 따른 손해발생분에 대하여 일체의 민·형사상의 주장이나 이의를 제기할 수 없습니다.

13. 사용 개시기일(사용료 등의 부과 기산일) 지정 등

가. 지정 사용개시기일은 계약체결일로부터 1개월 이내로 합니다.(단, 재단 귀책사유의 경우에는 제외)

나. 낙찰자(임차인)의 사정에 의하여 지정 사용개시기일까지 사용개시가 어려운 경우에는 우리 재단에 서면 통보 후 지정 사용개시일로부터 우리 재단과 협의된 기일 이내에 사용 개시할 수 있으나, 이 경우 사용료 및 관리비 등의 부과 기산일은 당초의 지정 사용개시기일부터 적용하며 실제 사용개시일이 지정 사용개시기일 이전인 경우 실제 사용개시일로부터 부과합니다.

다. 낙찰자(임차인)이 지정 또는 협의된 사용개시일로부터 30일이 지나도 특별한 사유 없이 사용을 개시하지 않을 경우, 우리 재단은 계약을 일방적으로 취소(해지)할 수 있으며 이 경우 계약서 상의 사용료 및 기타부대비용(부가세 포함) 등은 취소일까지의 사용료를 선납사용료에서 일할계산하여 공제한 후 잔여금액을 임차인에게 환불함으로써 사용‧수익허가 계약을 종료하는 것으로 합니다.

14. 기타 유의사항

가. 본 입찰은 한국자산관리공사 전자자산처분 시스템 상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰관련법령 및 입찰공고조건, 인터넷 입찰참가자 준수규칙, 사용‧수익허가계약서, 기타 입찰에 필요한 사항(공고문 열람, 현장답사 및 확인절차 등)등의 내용을 사전에 완전히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 해당 물건 정보의 상세내역은 담당자를 통해 사실 확인 후 응찰하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.

나. 사용‧수익허가 입찰 공고 중 부득이한 사유가 있을 경우 개찰일 전에 정정공고 할 수 있습니다.

다. 다른 법령에 의한 행정상의 규제나 허가 등으로 인한 불이익에 대하여 우리 재단에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.

라. 낙찰 및 계약 후 허위사실이 발견되거나 계약자가 권리의 양도, 양여, 대리운영이 적발되거나, 서비스의 질이 현저히 떨어져 이용자의 민원을 야기할 시에는 계약을 해지할 수 있습니다.

마. 본 입찰에 대하여 공고에 명시되지 않은 사항은 「공유재산 및 물품관리법」 및 동시행령, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 등 관련법령에 의합니다.

바. 입찰물건 및 임대 진행과정에 대한 문의사항

- 재단법인 경상남도 관광재단 CECO 운영본부 운영팀 신석민 대리

- 전화번호 : 055)212-1025,  팩스번호 : 055)212-1200

사. 입찰에 관한 진행사항 확인 및 전자입찰 이용안내

- 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(온비드)

① 홈페이지 : http://www.onbid.co.kr

② 전화번호 : 1588-5321 (온비드고객지원센터)

- 입찰서 제출 및 입찰보증금 납부여부 : 나의온비드/입찰내역

- 입찰결과 : 나의온비드/입찰관리/입찰진행내역/입찰결과내역

위와 같이 입찰 공고합니다.

2023년 4월 4일

(재)경상남도관광재단 대표이사